競売事例（投資目的）
札幌在住 Ｔ氏１．対象物件 事件番号 平成１１年ケ９９×号
メゾンドルチェ平岸１階△△号室 ４ＬＤＫ
71.1㎡（公簿）住宅金融公庫融資可
昭和
62年10月築 管理費4,000円 積立金7,600円占有者 債務者本人
引渡命令 可能（裁判所の調書に記載）
滞納管理費
27,233円（平成11年9月27日現在）最低価格
448万円（入札価格468万9千円）入札保証金
89万6千円市場価格
850万円利益目標
150～200万円競売手数料
50万円（入札～物件明渡しまで、落札できない時は不要）内装費用
90万円予定２．タイムテーブル
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平成１１年１２月 ６日 |
入札物件検討及び決定 |
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１２月 ９日 |
入札保証金振込み |
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１２月１０日 |
入札 |
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１２月１５日 |
落札 |
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平成１２年 １月 ４日 |
売却許可決定通知 |
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１月１３日 |
残金振込み、競売手数料半金支払い（落札） |
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１月１７日 |
代金支払い届け出、登録免許税支払い、所有権移転登記、物件明渡し交渉開始 |
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１月２５日 |
権利書受領 |
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２月 |
明渡し交渉継続（難航） |
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３月 １日 |
強制執行申し立て、執行予納金６万円 |
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４月１２日 |
執行（明渡し）完了、競売手数料半金支払い、内装工事開始 |
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５月１４日 |
売買契約（売買代金９５０万円） |
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６月 ６日 |
不動産取得税支払い |
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６月１３日 |
売買代金決済、物件引渡 |
３．収益計算
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売却代金 |
９,５００,０００円 ① |
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取得費用 |
落札金額 |
４,６８９,０００円 |
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競売手数料 |
５２５,０００円 |
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登録免許税 |
３５６,０００円（投資のため軽減無し) |
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不動産取得税 |
２１１,６００円（投資のため軽減無し） |
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管理費積立金 |
９０,０００円（滞納分と売却時まで） |
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強制執行費用 |
３７,０００円 |
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内装費用 |
１,６２３，３００円（設備取替で予算オーバー） |
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火災保険 |
１０，０００円（取得～売却時まで） |
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その他、雑費 |
１８，６００円 |
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合 計 |
７，５６０，５００円 ② |
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売買仲介手数料 |
３６２,２５０円 ③ |
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利 益 |
１,５７７,２５０円 ①‐②-③ |
買主の要望で台所などの設備を交換したため内装費用が予定より７０万円ほど多くかかったが、
市場価格より高く売却できたので予定の利益を確保できた。