競売事例（居住用）
札幌在住 Ｓ氏１．対象物件 事件番号 平成１１年ケ３８×号
シャンボール菊水西町７階△△号室 ２ＬＤＫ
48.19㎡（公簿）地下鉄菊水徒歩３分
昭和
55年11月築 管理費4,600円 積立金9,790円占有者 空室（家財道具あり）
引渡命令 可能（裁判所の調書に記載）
滞納管理費
117,746円（平成11年4月16日現在）最低価格
274万円（入札価格474万5千円）入札保証金
54万8千円市場価格
700万円利益目標 市場価格より
10～15％程度安く取得したい。競売手数料
50万円（入札～物件引渡まで）内装費用
30万円２．タイムテーブル
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平成１１年８月 ６日 |
入札物件検討及び決定 |
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８月 ９日 |
入札保証金振込み |
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８月１０日 |
入札 |
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８月１８日 |
落札 |
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８月２０日 |
親族と明け渡し交渉し、承諾を得る |
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８月２４日 |
売却許可決定通知 |
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９月 ８日 |
残金振込、競売手数料支払い、代金支払い届け出、 登録免許税等支払い、所有権移転登記、 物件引渡 |
３．収支計算
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取得費用 |
落札金額 |
４,７４５,０００円 |
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競売手数料 |
５２５,０００円 |
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登録免許税 |
２５６,０００円（軽減無し) |
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不動産取得税 |
３０,０００円（軽減） |
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管理費積立金 |
１１７,７４６円（滞納分） |
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強制執行費用 |
０円 |
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内装費用 |
３００，０００円（知人で格安） |
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合計 |
５,９７３,７４６円 |
二人住まいなので狭くてもかまわないが、地下鉄の便だけは最優先事項であった。
普通の仲介物件では金額が折り合わなく、競売ねらいで、２度目でゲット。