今、時代の注目を浴びる

断然有利な競売物件！

札幌地方裁判所管轄の不動産競売事件には、一般仲介市場価格よりかなり安く購入できるマンションが多数あります。現金をご用意できるならこれが一番です。

代行システムと費用について

競売ケーススタディ（投資目的）

競売ケーススタディ（居住用）

札幌地裁の物件資料

不動産の競売（法律用語ではキョウバイではなくてケイバイと読む）とは

地方裁判所では、債務（借金）を弁済することができなくなった人の所有する不動産などを差し押さえて、これを売却し、その代金を債務の弁済にあてる手続きを取り扱っています。これが不動産の競売です。

売却手続きのあらまし

   期間入札
   公告
   物件明細書などの閲覧
   入札期間
   開札期日
   売却の許可の決定
   代金納付期限の通知
   代金の納付（所有権取得）
   登記
   不動産の引き渡し

期間入札というのは、裁判所が１週間以上１ヶ月以内の範囲で入札期間を定め、その期間内に入札を受け付け、別に定めた開札期日に開札を行って、最高価買受申出人を定める方法です。
この期間入札で売却される不動産については、入札期間が始まる日の２週間前までに裁判所の掲示場か庁舎のなかの掲示板に、公告が掲示されます。公告には、売却される不動産、入札期間、開札期日が開かれる日時・場所、不動産の最低売却価額、買受けの申出に際して提供しなければならない保証の額や提供方法など、売却についての重要な事項が記載されています。買受けを希望される方は、まずこの公告を見て、自分の買い受けたいと思う不動産を選択して下さい。

物件明細書には、その不動産を買い受けたときに、買い受けた人がそのまま引き継がなければならない賃借権などの権利があるかどうか、土地か建物だけを買い受けたときに建物のために地上権が成立するかどうかなどが記載されています。
現況報告書には、土地の現況地目、建物の種類・構造など不動産の現在の状況のほか、不動産を占有している者の氏名やその者が占有する権原を有しているかどうかなどが記載されており、不動産の写真などが添付されています。
評価書には、不動産の評価額、周囲の環境の概要などが記載されており、不動産の図面などが添付されています。

開札−−入札期間が終わると、あらかじめ公告されていた開札期日に開札が行われます。開札は、裁判所の売却場で、執行官が入札書の入った封筒を開封して行われ、入札した人のうち最も高い価格を付けた人が「最高価買受申出人」と定められます。その人の提供した保証は、そのまま裁判所があずかりますが、そのほかの入札した人には、保証を返還します。

売却の許可の決定−−最高価買受申出人が決まると、「売却決定期日」が開かれ、最高価買受申出人に不動産を売却するか否かを、裁判所が決定します。

代金の納付−−最高価買受申出人に売却を許可する裁判所の決定が確定しますと、裁判所は、確定の日から１ヶ月以内の適当な日を代金の納付期限と定め、買受人に通知します。買受人は、定められた期限までに、裁判所に現金を持参するか、裁判所が指定した日本銀行の支店などに現金を納めることになります。買受人が代金を納付しないと、不動産を買い受ける資格を失い、提供していた保証の返還も受けられないことになります。

登記−−代金が納付されると、裁判所は、登記所に対して、買受人に所有権の移転登記をするよう嘱託します。同時に、前述した「物件明細書」に買受人が引き継がなければならないものとして記載された権利以外の不動産上の権利の登記を、すべて抹消するよう嘱託します。

不動産の引渡し−−所有権を取得した買受人は、自ら引き継がなければならない賃借権がある場合などを除き、不動産を占有している者に対して、引渡しを求めることができます。従前の所有者が任意に引き渡さないときなど、一定の場合には、代金を納付した日から６ヶ月以内に申し立てることによって、引渡命令という裁判をしてもらえます。この裁判がされると、執行官に申し立てて、従前の所有者などを強制的に立ち退かせることができます。